Bạn đang lên kế hoạch xây nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An hoặc các tỉnh miền Nam và muốn biết cách tính chi phí xây nhà trọn gói một cách dễ hiểu nhất? Việc dự trù kinh phí chính xác sẽ giúp bạn chủ động tài chính và lựa chọn gói xây dựng phù hợp. Bài viết này của Phát Hưng Group sẽ cập nhật giá xây dựng trọn gói mới nhất năm 2025 cho các loại nhà phổ biến (nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, nhà vườn), đồng thời hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí theo diện tích, loại móng, mái, vật liệu hoàn thiện... Ngoài ra, chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ minh họa cụ thể và nhấn mạnh những lợi ích khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Hãy cùng tìm hiểu để có thể dự toán chi phí xây nhà một cách dễ dàng và chính xác nhất!
Giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2025
Hiện nay tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, đơn giá xây nhà trọn gói (bao gồm cả nhân công và vật tư hoàn thiện) thường dao động trong khoảng từ 4,8 triệu đến 6,5 triệu đồng/m². Mức giá cụ thể phụ thuộc vào loại hình ngôi nhà và chất lượng vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Dưới đây là bảng giá tham khảo năm 2025 cho một số loại nhà phổ biến với các gói vật tư từ cơ bản đến cao cấp:
| Loại nhà | Vật tư cơ bản (triệu đ/m²) | Vật tư trung bình (triệu đ/m²) | Vật tư cao cấp (triệu đ/m²) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 (1 tầng) | 4,5 – 5,0 | 5,0 – 5,5 | 5,5 – 6,0 |
| Nhà phố (nhiều tầng) | 5,0 – 5,5 | 5,5 – 6,0 | 6,0 – 6,5 |
| Biệt thự | 6,0 – 6,5 | 6,5 – 7,0 | 7,0 – 8,0+ |
| Nhà vườn | 5,0 – 5,5 | 5,5 – 6,0 | 6,0 – 7,0 |
Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo cho phần xây dựng hoàn thiện ngôi nhà. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô thiết kế, địa chất nền móng và yêu cầu nội thất của từng công trình. Chẳng hạn, nhà cấp 4 thường có đơn giá thấp nhất do kết cấu đơn giản một tầng, trong khi nhà phố nhiều tầng có chi phí cao hơn do kết cấu phức tạp hơn. Biệt thự và nhà vườn có đơn giá cao nhất vì quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao, cũng như sử dụng nhiều vật liệu cao cấp.
Nhìn chung, vật tư hoàn thiện chia thành 3 mức: cơ bản, trung bình và cao cấp. Ở gói cơ bản, chi phí khoảng 4,5 – 5 triệu/m² (phù hợp cho nhà cấp 4 hoặc nhà phố diện tích nhỏ với nội thất tiêu chuẩn tối thiểu). Gói trung bình dao động ~5,5 – 6 triệu/m², được đa số gia chủ lựa chọn vì cân bằng giữa chất lượng và chi phí. Còn gói cao cấp có thể từ 6 – 8 triệu/m² hoặc hơn, dành cho biệt thự hoặc nhà yêu cầu nội thất sang trọng, vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ quý, thiết bị nhập khẩu...).
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà trọn gói thường được tính toán dựa trên diện tích xây dựng nhân với đơn giá trọn gói trên mỗi m². Tuy nhiên, để có con số chính xác, cần hiểu rõ cách xác định diện tích xây dựng cũng như xem xét các yếu tố đặc thù như móng, mái. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính:
1. Tính tổng diện tích xây dựng (m²)
Diện tích xây dựng không chỉ gồm diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm phần móng và mái (quy đổi ra m²). Cách tính phổ biến như sau:
-
Diện tích sàn sử dụng: Tổng diện tích các sàn tầng 1, tầng 2, tầng 3,... tính 100% (mỗi tầng tính bằng chiều dài × chiều rộng). Ví dụ nhà phố 2 tầng kích thước 5m × 15m thì diện tích sàn = 75m² (tầng 1) + 75m² (tầng 2) = 150m².
-
Diện tích móng (quy đổi): Tùy loại móng sẽ tính thêm một phần diện tích. Thông thường, móng đơn tính khoảng 30% diện tích tầng trệt; móng băng một phương ~50%; móng băng hai phương ~70%; còn móng cọc tính khoảng 30–40% diện tích (chưa kể chi phí ép cọc riêng). Ví dụ móng băng hai phương cho nhà 5m×15m có thể tính ~0,7 × 75m² ≈ 52,5m².
-
Diện tích mái (quy đổi): Nếu mái bằng bê tông cốt thép, thường tính ~50% diện tích sàn tầng trên cùng. Nếu làm mái tôn đơn giản, tính khoảng 30% diện tích. Còn mái ngói vì chi phí cao, có thể tính ~70–100% tùy kiểu kết cấu (mái ngói đổ bê tông lợp ngói sẽ tính cao hơn mái ngói vì kèo thép). Ví dụ nhà 5m×15m đổ mái bằng, diện tích mái tính thêm ~0,5 × 75m² = 37,5m².
-
Diện tích sân thượng, ban công (nếu có): Thường ban công tính 50% diện tích, sân thượng không mái che cũng ~50%. Nếu sân thượng có mái che (như mái kính, pergola) có thể tính hơn.
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các sàn + diện tích móng (quy đổi) + diện tích mái (quy đổi) + các phần khác (ban công, sân thượng nếu có). Sau khi tính được tổng m² xây dựng, ta nhân với đơn giá trọn gói (triệu đồng/m²) sẽ ra chi phí.
2. Loại móng ảnh hưởng đến chi phí
Móng nhà là phần kết cấu chịu lực nền tảng, chi phí làm móng phụ thuộc vào loại móng và điều kiện đất nền:
- Móng đơn: Áp dụng cho nền đất cứng, tải trọng công trình nhẹ (nhà cấp 4 hoặc nhà 1 tầng). Chi phí thấp nhất, thường đã bao gồm trong đơn giá trọn gói với tỷ lệ ~30% diện tích tầng 1. Nếu đất tốt, móng đơn giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Móng băng: Thường dùng cho nhà 2-3 tầng. Móng băng một phương (chạy dọc theo một hướng) hoặc hai phương (đan lưới hai chiều dưới cột) cho khả năng chịu lực tốt hơn móng đơn. Chi phí làm móng băng cao hơn, tính ~50-70% diện tích sàn tầng trệt. Tuy tốn kém hơn nhưng móng băng đảm bảo độ chắc chắn cho nhà nhiều tầng trên nền đất trung bình.
- Móng cọc: Dùng cho nền đất yếu hoặc công trình nhiều tầng, tải trọng lớn. Móng cọc bao gồm chi phí ép cọc bê tông xuống nền đất và đài móng. Thông thường, móng cọc được tính khoảng 30-40% diện tích tầng trệt cho phần đài móng, cộng thêm chi phí ép cọc (tính theo số lượng và chiều dài cọc thực tế). Ví dụ, nếu phải ép 10 cọc bê tông, mỗi cọc dài 10m, giá khoảng 250.000đ/m thì tiền ép cọc riêng ~25 triệu đồng. Móng cọc đảm bảo an toàn cho nhà xây trên đất yếu nhưng sẽ làm tổng chi phí tăng lên đáng kể.
- Móng bè: Trải toàn bộ dưới nền nhà (thường dùng khi đất rất yếu hoặc cho tầng hầm). Loại móng này tốn nhiều bê tông thép nên chi phí cao nhất, có thể tương đương 100% diện tích sàn tầng trệt hoặc hơn.
Tóm lại, khi lập dự toán, nhà thầu sẽ xác định loại móng phù hợp rồi tính chi phí thêm vào tổng giá. Phát Hưng Group luôn khảo sát địa chất trước khi báo giá để lựa chọn giải pháp móng tối ưu, tránh lãng phí mà vẫn đảm bảo an toàn kết cấu.
3. Loại mái nhà và vật liệu mái
Phần mái không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn tác động tới chi phí xây dựng. Có nhiều kiểu mái và vật liệu mái khác nhau:
- Mái tôn: Bao gồm hệ khung vì kèo và tôn lợp. Đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí nhất. Mái tôn nhẹ, thi công nhanh, giá vật liệu rẻ nên tổng chi phí thấp. Thông thường, mái tôn chỉ tính ~30% diện tích sàn (do chi phí thấp).
- Mái bằng bê tông cốt thép: Là kiểu mái đổ bê tông phẳng như một sàn mái. Ưu điểm là kiên cố, có thể tận dụng làm sân thượng, chống nóng tốt và tuổi thọ cao. Tuy nhiên, chi phí đổ bê tông và chống thấm cho mái bằng khá cao (thường tính khoảng 50% diện tích sàn cho phần mái này). Nếu gia chủ dự định làm sân thượng trồng cây, sân phơi… thì mái bê tông là lựa chọn phù hợp dù tốn kém hơn mái tôn.
- Mái ngói: Thường dùng cho nhà biệt thự, nhà vườn hoặc nhà phố kiểu dáng tân cổ điển. Mái ngói có hai dạng:
- Mái ngói đổ bê tông dán ngói: Đổ một lớp mái bê tông rồi dán ngói lên trên. Cách này cho mái rất bền chắc nhưng chi phí rất cao (gần như tính 100% diện tích mái bê tông + tiền ngói).
- Mái ngói vì kèo thép: Lắp dựng khung kèo rồi lợp ngói. Kiểu này nhẹ hơn và rẻ hơn so với đổ bê tông, thường tính khoảng 70% diện tích sàn.
4. Vật liệu hoàn thiện và nội thất
Vật liệu hoàn thiện quyết định lớn đến đơn giá xây nhà trọn gói. Cùng một quy mô nhà nhưng chọn vật tư khác nhau sẽ có chi phí chênh lệch đáng kể. Các hạng mục hoàn thiện bao gồm: gạch lát nền, sơn tường, cửa đi và cửa sổ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen...), đèn chiếu sáng, cầu thang, tay vịn, thiết bị bếp, v.v.
- Gói vật tư cơ bản (tiết kiệm): Sử dụng những vật liệu ở mức tiêu chuẩn, giá rẻ. Ví dụ: gạch lát nền loại 50x50 cm giá rẻ, sơn nội thất loại kinh tế, cửa nhôm bình thường, thiết bị vệ sinh loại trung quốc hoặc liên doanh giá rẻ. Gói này đảm bảo đủ công năng nhưng thẩm mỹ và độ bền có thể không cao bằng vật liệu xịn. Phù hợp cho nhà có ngân sách hạn chế hoặc nhà cho thuê.
- Gói vật tư trung bình (phổ thông): Sử dụng vật liệu tầm trung, chất lượng khá. Chẳng hạn: gạch 60x60 cm men bóng, sơn nước Dulux hoặc tương đương, cửa nhôm kính chất lượng khá, thiết bị vệ sinh Inax hoặc Toto dòng phổ thông, đèn LED trang trí vừa phải... Đây là lựa chọn phổ biến nhất vì chất lượng ổn, mẫu mã đa dạng mà chi phí ở mức vừa phải.
- Gói vật tư cao cấp: Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu hoặc thương hiệu hàng đầu. Ví dụ: đá granite hoặc gỗ cao cấp lát sàn, sơn hiệu ứng hoặc giấy dán tường cao cấp, hệ cửa gỗ tự nhiên hoặc nhôm Xingfa cao cấp, nhà tắm dùng vách kính cường lực, thiết bị vệ sinh Toto cao cấp, bồn tắm, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, nội thất gỗ đóng theo thiết kế... Gói này giúp ngôi nhà đạt độ thẩm mỹ và tiện nghi cao nhất, tương đương khách sạn 4-5 sao, nhưng chi phí đương nhiên cao hơn nhiều (đơn giá trọn gói có thể lên đến 7-8 triệu/m² hoặc hơn).
Khi làm việc với nhà thầu Phát Hưng Group, bạn sẽ được cung cấp bảng liệt kê chi tiết từng hạng mục vật liệu hoàn thiện theo các mức. Từ đó, bạn có thể lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngân sách và nhu cầu. Chúng tôi luôn tư vấn phương án tối ưu để đảm bảo chi phí rõ ràng, minh bạch và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng.
Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Để giúp bạn hình dung rõ hơn, hãy xem qua một ví dụ thực tế sau:
Ví dụ: Anh Minh dự định xây một căn nhà phố tại Bình Dương trên mảnh đất 5m × 20m. Quy mô xây dựng dự kiến 1 trệt 1 lầu (2 tầng) và mái bê tông, không làm sân thượng. Thông tin như sau:
- Diện tích tầng trệt: 5m × 20m = 100m². Tầng lầu 1: cũng 100m². Tổng diện tích sàn sử dụng = 200m².
- Móng: đất nền tốt, sử dụng móng băng một phương (dọc theo nhà). Chi phí móng băng một phương tính ~50% diện tích tầng trệt, tức ~50m² diện tích quy đổi.
- Mái: đổ mái bê tông phẳng chống thấm, tính thêm ~50% diện tích tầng lầu 1, tức ~50m² diện tích quy đổi.
Tổng diện tích xây dựng sẽ khoảng: 200m² (sàn) + 50m² (móng) + 50m² (mái) = 300m².
Anh Minh chọn gói vật tư hoàn thiện trung bình để cân bằng chi phí. Giả sử đơn giá trọn gói gói này là 5,5 triệu đồng/m².
Tính chi phí: 300m² × 5,5 triệu đ/m² = 1 tỷ 650 triệu đồng.
Khoản chi phí này đã bao gồm trọn gói từ nhân công, vật liệu thô (xi măng, gạch, cát đá, bê tông, sắt thép...), cho đến vật liệu hoàn thiện trung bình (gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước cơ bản).
Nếu anh Minh muốn nâng cấp lên gói cao cấp hơn (ví dụ đơn giá ~6,0 triệu/m²), thì chi phí sẽ là 300 × 6,0 = 1 tỷ 800 triệu đồng. Ngược lại, nếu chọn gói tiết kiệm (~5,0 triệu/m²) thì chi phí khoảng 300 × 5,0 = 1 tỷ 500 triệu đồng.
Như vậy, với cách tính theo diện tích xây dựng nhân đơn giá, chủ đầu tư có thể dễ dàng ước tính được kinh phí xây nhà. Tất nhiên, đây chỉ là con số dự toán. Thực tế, để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ nhà thầu uy tín để được tư vấn chi tiết theo bản vẽ thiết kế cụ thể của ngôi nhà mình.
Lợi ích khi chọn xây nhà trọn gói tại Phát Hưng Group
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi những lợi ích vượt trội so với cách tự thuê nhân công và mua vật liệu. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Phát Hưng Group, Quý khách sẽ nhận được những lợi ích sau:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Phát Hưng Group sẽ thay bạn quản lý toàn bộ quá trình xây dựng từ A-Z, bao gồm thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và nghiệm thu. Bạn không phải mất thời gian tìm kiếm từng đội thầu nhỏ lẻ hay tự mua vật liệu, nhờ đó tập trung thời gian cho công việc và gia đình.
- Dễ dàng quản lý, giám sát: Mọi hạng mục đều do một đơn vị chịu trách nhiệm, giúp việc trao đổi, giám sát tiến độ trở nên đơn giản. Bạn chỉ cần làm việc với Phát Hưng Group thông qua hợp đồng rõ ràng. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm, đảm bảo công trình diễn ra đúng tiến độ và kỹ thuật.
- Chi phí rõ ràng, minh bạch: Trước khi khởi công, Phát Hưng Group sẽ lập bảng dự toán chi tiết mọi khoản mục chi phí (từ vật liệu, nhân công đến các chi phí phát sinh nếu có). Hợp đồng xây nhà trọn gói ghi rõ tổng chi phí, nên Quý khách nắm rõ số tiền cần chuẩn bị. Không lo bị đội giá do đã thỏa thuận giá cố định cho khối lượng công việc xác định.
- Hạn chế tối đa phát sinh chi phí: Với kinh nghiệm thi công nhiều năm, chúng tôi dự trù sát sao, cam kết không phát sinh chi phí vô lý trong quá trình xây dựng. Trừ khi Quý khách yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật liệu so với ban đầu, Phát Hưng Group sẽ không tính thêm chi phí ngoài hợp đồng. Điều này giúp khách hàng yên tâm về tài chính, tránh trường hợp "rót tiền vô đáy túi" vì những khoản phí bất ngờ.
- Chất lượng đảm bảo & bảo hành lâu dài: Xây nhà trọn gói tại Phát Hưng Group đồng nghĩa với việc Quý khách nhận được sản phẩm hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo chất lượng từ khâu thô đến hoàn thiện. Chúng tôi sử dụng vật liệu chính hãng, đội ngũ thợ tay nghề cao. Công trình sau khi bàn giao đều có bảo hành kết cấu và hoàn thiện trong nhiều năm, giúp Quý khách an tâm sử dụng.
Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Không phát sinh”, Phát Hưng Group đã và đang là đơn vị xây dựng trọn gói tin cậy cho hàng trăm khách hàng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An và nhiều tỉnh thành miền Nam khác. Chọn chúng tôi, Quý khách sẽ có ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý nhất, không còn lo lắng về việc tính toán hay quản lý xây dựng.
Liên hệ tư vấn miễn phí
Nếu Quý khách đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn cụ thể hơn về chi phí, hãy liên hệ ngay với Phát Hưng Group để được hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát hiện trạng miễn phí, tư vấn phương án thiết kế – thi công tối ưu và cung cấp báo giá chi tiết không mất phí.
Phát Hưng Group cam kết đồng hành cùng Quý khách trên hành trình kiến tạo tổ ấm, đảm bảo tiến độ, chất lượng và chi phí đúng như mong đợi. Hãy để chúng tôi biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực một cách dễ dàng và hiệu quả nhất!
