Khi lập kế hoạch cải tạo sửa chữa nhà, vấn đề quan tâm hàng đầu của gia chủ thường là chi phí. Chi phí cải tạo nhà có thể dao động rất lớn tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn và tránh được tình trạng chi phí bị đội lên ngoài ý muốn. Dưới đây là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà:
Quy mô và phạm vi cải tạo
Diện tích và quy mô công trình là yếu tố đầu tiên quyết định chi phí. Ngôi nhà càng lớn, cải tạo nhiều phòng hay nâng cấp nhiều hạng mục thì tổng chi phí càng cao. Ví dụ, cải tạo một căn phòng nhỏ sẽ ít tốn kém hơn so với sửa chữa toàn bộ căn nhà. Phạm vi cải tạo cũng quan trọng: bạn chỉ sửa nhà ở mức độ nhẹ (sơn tường, thay gạch) hay cải tạo lớn (thay đổi mặt bằng, xây thêm phòng)? Cải tạo càng toàn diện thì chi phí vật liệu, nhân công càng tăng.
Tình trạng hiện tại của ngôi nhà
Ngôi nhà cũ đang trong tình trạng như thế nào trước khi cải tạo cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu nhà đã xuống cấp trầm trọng (thấm dột nhiều chỗ, tường nứt, hệ thống điện nước hư hỏng nặng), bạn sẽ tốn chi phí sửa chữa cơ bản cao hơn trước khi tiến hành các phần cải tạo khác. Ngược lại, nếu kết cấu nhà còn tốt, chỉ cần làm mới thẩm mỹ thì chi phí sẽ giảm đi đáng kể. Nói cách khác, nhà càng hư hại, càng có nhiều vấn đề cần khắc phục, thì ngân sách cải tạo phải dự trù càng cao.
Lựa chọn vật liệu và nội thất
Chất lượng và chủng loại vật liệu xây dựng, nội thất bạn chọn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường giá rất cao, trong khi các lựa chọn giá rẻ hơn (nhưng chất lượng vẫn ổn) sẽ giúp tiết kiệm ngân sách. Ví dụ, gạch men cao cấp giá có thể gấp 2-3 lần gạch men thông thường. Tương tự, sơn ngoại thất xịn, thiết bị vệ sinh thương hiệu lớn, tủ bếp gỗ tự nhiên... đều đắt hơn nhiều so với sơn nội địa, thiết bị vệ sinh phổ thông, tủ gỗ công nghiệp. Do đó, việc quyết định chọn vật liệu nào, phong cách nội thất ra sao (sang trọng hay đơn giản) sẽ quyết định phần lớn chi phí cải tạo.
Chi phí nhân công và đơn vị thi công
Giá nhân công xây dựng có thể khác nhau theo khu vực và theo đơn vị thi công. Thuê thợ tự do có thể rẻ hơn một công ty sửa nhà uy tín, nhưng đi kèm rủi ro về tiến độ và chất lượng. Ngược lại, thuê một nhà thầu chuyên nghiệp chi phí có thể cao hơn, nhưng bạn được đảm bảo về tay nghề, có bảo hành và quản lý dự án tốt hơn (tránh phát sinh lỗi phải làm lại tốn kém). Bên cạnh đó, khối lượng công việc nhiều hay ít cũng quyết định số ngày công và số thợ cần huy động, từ đó ảnh hưởng đến chi phí nhân công tổng thể.
Thời gian thi công và tiến độ
Thời gian cải tạo kéo dài bao lâu cũng là một yếu tố cần tính đến. Nếu yêu cầu tiến độ gấp rút (hoàn thành sớm hơn bình thường), nhà thầu có thể phải tăng cường thêm nhân lực hoặc làm tăng ca, dẫn đến chi phí tăng. Ngược lại, nếu thời gian thi công quá kéo dài do phát sinh vấn đề hoặc chậm trễ, thì chi phí quản lý, chi phí nhân công cũng đội lên. Ngoài ra, thi công vào mùa cao điểm (nhiều người xây sửa nhà, giá nhân công và vật liệu tăng) cũng có thể tốn kém hơn so với làm vào mùa thấp điểm.
Các chi phí khác (thiết kế, giấy phép, phát sinh)
Đôi khi, chi phí cải tạo nhà còn bao gồm một số khoản khác mà bạn cần tính đến. Chẳng hạn, chi phí thuê thiết kế nội thất hoặc kiến trúc sư (nếu bạn muốn có bản vẽ phối cảnh chi tiết cho nhà sau cải tạo). Nếu công trình cải tạo có thay đổi kết cấu lớn, mở rộng diện tích hoặc nâng tầng, bạn sẽ cần xin giấy phép xây dựng, kéo theo chi phí thiết kế bản vẽ xin phép và lệ phí pháp lý. Ngoài ra, luôn dự phòng một khoản chi phí phát sinh (thường khoảng 10-15% ngân sách) để xử lý những việc ngoài kế hoạch như giá vật liệu tăng, sửa chữa thêm khi tháo dỡ mới phát hiện vấn đề ẩn giấu.
Nắm vững các yếu tố ảnh hưởng chi phí trên sẽ giúp bạn chủ động hơn khi lập dự toán cải tạo nhà. Hãy thảo luận kỹ với đơn vị thi công về những yếu tố này để có phương án tối ưu chi phí, đảm bảo dự án cải tạo hoàn thành trong ngân sách cho phép mà vẫn đạt chất lượng mong muốn.
